このページの概要と目的
埼玉大学近くで一人暮らしをするといったら、最初にとる選択肢は2択です。
⓵アパートを借りる
②学生寮に入る
②の学生寮を選択された方は、およそ2年間安く家賃を抑えられるなど、様々なメリットがある代りに、2年後の3/15に必ず退去しなければなりません。
従って、大学を最低4年通ううち、最低でも1回は必ず生協か不動産屋さんで物件を探し、引越しをしなければならないのです。
とはいえ、入学、入寮の手続きは親御さんがやるのが大半ですからいきなり不動産の手続きは・・・
とハードルが高いのも事実。
そこで今回は、はじめて不動産屋に行く現役埼大生に向けて、寮から引越しをするまでを
在学中と現在の経験から解説していきます。
今回は入居までの時間についてです。これを読んだ学部2年生のみなさんは、少しずつ準備を進めていきましょう！
入居までの流れ
物件を決めて入居するまでの流れは、一般的にはこんな感じです。
①スケジュールを確認する
②下調べをする
③不動産屋に行く
④入居手続きを済ませる
⑤入居する
このページでは、特に入居までの①スケジューリングについて解説しています。
スケジュールを確認する
まずは「いつ頃までに引っ越しを終えなければならないのか」という疑問について。
第８条 学生宿舎の入居期間は、入居を許可さ れた日から２年以内とする。ただし、
○国立大学法人埼玉大学学生宿舎規則
入 居許可期間満了に伴う退去の 場合にあっては 、３月15日までとする。
学生宿舎の退去の期限は年度末の3月15日です。引っ越しの際に荷物を運ぶ日程を考えると、いちばん遅くて3月10～14日前後には部屋が入居できる体制にしておく必要があります。
しかし、期限満了まで学生宿舎で過ごすことには、このあたりの不動産業界にとってあるデメリットが存在します。以下に２つ理由を挙げます。
・手続き関係の予約がとりづらい
この埼玉大学周りにかかわらず、この時期は不動産にかかわる人たちの繁忙期です。ほかの時期とは全く異なり、内見の予約がそもそもできなかったり、目当ての部屋がすぐ消えることもあります。
よく不動産営業マンがわざと「早くしないとなくなっちゃいますよ！」みたいな押し売り文句を言うイメージがあるかと思いますが、この時期に限って言えば、そのままの意味になることも否定はできません。
（だからといって焦って決めてしまうのはおすすめしません・・・）
それと単純に、電気、ガス、水道やネット関係の手続きも混雑します。その他家具家電や引っ越しのトラックを手配するのにも時間がかかってしまいます。
・大学受験ならではの物件の動き方
埼玉大学の周り、特に町の不動産屋さんは、物件によって「合格前予約」という制度をそれぞれとり入れています。
主に前期一般の受験生を対象に、「試験の段階で部屋の仮申し込みを行い、合格が決まればそのまま入居確定になる」というサービスです。例年一般試験の出願と同時に始まるため、不動産屋さんはそれぞれ2月からそちらの対応に追われることになります。
特に前期試験の行われる2月25、26日、合格発表や入学手続きのある3月は受験生の為の日であるといっても過言ではありません。
この時期に空室になる物件もありますが、退去時期がちょうど次の受験生が入る時期になります。つまり在学生の住み替えにはあまり適さない時期になります。
したがって、寮生が寮の安さを活かしつつ、ゆっくりと次の住処を見つけられるタイミングは
毎年10月～1月
が理想的です。
不動産屋に行ってから入居までの時間
スケジュールが決まったら、次は不動産屋で物件を探す時間を考えます。
予算や条件をまとめ、条件に合う物件を見つけたらサイトから不動産屋に問い合わせです。
物件が決まらなくても、相談する中で出てきた条件から、不動産屋の人が業者間システムを使って調べてくれます。いいのがあればそのまま内見をすることもできます。
※火～木は管理会社によって休む日があるので、空室でも内見できない部屋もあります
athomeのようなポータルサイトでは「お店に行って相談したい」という項目があるので、前々から連絡を取り、不動産屋の人と少しずつ相談していくのもアリです。
不動産屋さんでは、連絡用にLINE、Twitterのような埼大生にも使いやすいツールを活用しています！
急ぎの場合は電話した方が早いです。
ちなみに部屋を決めたら、その日から入居できるケースは稀です。
賃貸物件では、①入居申し込み→②書類作成→③契約→④鍵渡し、入居 というプロセスを経てようやく入居になります。申し込みをする不動産屋にもよりますが、「即入居可」と書いてある物件でもおおよそ入居まで、その日から2週間程度を見込んでおくと間違いないです。
この2週間の間にも、引っ越し人員（友達など）を集めたり、ライフラインの開通手続きをしたり、
不動産屋へ提出する書類を準備したりで色々忙しいです。
ですので、実際に本格的な部屋探しへ動きだすのは、
入居日から逆算して1か月前が安全圏であるといえるでしょう。
そのタイミングで寮の退去届を出す必要があります（大学HPにあった学生宿舎規則の退去届提出表記が混在しているので現在確認中です）
まとめ：入居日から逆算し、繁忙期を回避しよう！
長々と説明してきましたが、つまり寮から出るときのスケジュールはこうです。
１０月～1月のタイミングで
１か月前まで 物件をサイトで見始めたり、不動産屋に通い始めて相談する
2週間前 部屋確定、入居申し込み
1週間前～ 書類の準備など
当日 入居
となります。物件を探し始めるのは早ければ早いほど目が肥えていくので、友達の部屋に遊びに行く、サイトを見るなどして早めに準備をしていくのをお勧めしますよ！
著者も埼大近くの不動産屋さんの端くれです
ここまで見ていただいてありがとうございました。
このサイトを作っている著者は、埼玉大学時代にアルバイトとして埼大近くの不動産会社「ハウスジャパン」に入社し、今に至ります。在学中から同じ埼大生の部屋探し特化でお仕事をしていたので、その時のこと含め色々力になれることがあるかと思います。
各種SNSのアカウントがあります。部屋探しの相談なら、少しのことでも連絡ください！
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